差押・売却令状（Writ of Seizure and Sale）とは、債権者または貸し手が債務者から財産を差し押さえる法的権限を付与する正式な裁判所命令です。この措置は、通常、債務者がローン契約上の義務を不履行にし、長期間にわたって必要な支払いを行わなかった場合に開始されます。これは、他の回収努力が功を奏さなかった場合に、債権者が未払い債務を回収するための最終的な法的手段となります。
貸し手がこの手続きを進めるということは、未払い債務を解消するために資産を差し押さえることを意味します。裁判所が命令を下すと、債権者はその財産の所有権を取得し、一般的に競売などを通じて売却を進めます。売却によって得られた収益は、不履行となったローンによる損失を補填するために充てられます。これは非常に強硬かつ最終的な手段であるため、貸し手はこうした措置に踏み切る前に、代替の支払い方法を見つけるための差し押さえ前交渉を行うことを好む傾向があります。
例えば、住宅ローン契約者が長期間にわたって支払いを停止した場合、銀行はこの令状を申請して債務不履行を解決しようとすることがあります。財産が差し押さえられ競売にかけられると、元の債務者はその住宅に対するすべての権利を失い、立ち退きを命じられます。深刻な経済的・個人的影響を伴うため、債務者と貸し手の双方は、差し押さえ手続きを完全に回避できるよう、早期に返済計画を交渉することが推奨されます。