未登記譲渡証書とは、不動産の所有権を移転する法的文書のうち、適切な政府機関に届け出がなされていないものを指します。この譲渡証書は売主と買主の間では有効な契約として存続しますが、公的記録にその移転を登録しなかった場合、不動産の権利関係において重大な法的リスクが生じます。
譲渡が公表されていないため、当該不動産は第三者からの請求に対して脆弱な状態となります。買主が譲渡証書を登記しない場合、その売買の事実を知らずに当該不動産を購入し、先に自身の権利を登記した後の購入者に対して、所有権を失う可能性があります。さらに、売主の債権者による差し押さえや破産管財人からの請求を受けるリスクもあります。これは、これらの第三者が未登記の譲渡について認識していない可能性があるためです。
例えば、住宅を購入したにもかかわらず譲渡証書の登記を怠った場合、元の所有者の債権者が未払い債務の回収のために当該不動産に先取特権を設定する可能性があります。公的記録上は依然として元の所有者が権利者として表示されているため、新しい買主は自身の所有権を証明することや、売主の債務履行のために資産が差し押さえられることを防ぐのに苦労する恐れがあります。