セカンドモーゲージ（第2抵当権）とは、すでに第1抵当権が設定されている不動産を担保とする融資のことです。第1抵当権は通常、住宅購入時に利用されますが、セカンドモーゲージは住宅所有者が当初のローン残高を返済する過程で蓄積された住宅の資産価値（エクイティ）を担保に借り入れを行う仕組みです。この種の融資は「劣後抵当権」とみなされ、返済優先順位において第1抵当権よりも下位に位置します。
セカンドモーゲージは劣後するため、貸し手にとってはリスクが高くなります。借り手が債務不履行に陥り、不動産が売却・清算された場合、第1抵当権者が全額回収された後にのみ、セカンドモーゲージへの配当が行われます。このリスクの高さから、セカンドモーゲージは一般的に第1抵当権よりも高い金利が設定され、借入限度額も低くなる傾向があります。借り手は銀行、信用組合、オンラインレンディング機関など、さまざまな金融機関からこれらの融資を受けることができます。
例えば、住宅所有者が大規模な住宅改修やリフォームの資金としてセカンドモーゲージを利用するケースがあります。不動産価値が上昇している、あるいは当初の住宅ローン残高が大幅に減少している場合、所有者はそのエクイティを活用して資金を確保できます。セカンドモーゲージは完全に独立した債務であり、独自の条件とスケジュールに従って返済する必要がある点に注意が必要です。