不動産取引手続き法（Real Estate Settlement Procedures Act、通称RESPA）は、住宅購入プロセスにおいて消費者を保護するために1974年に制定された連邦法です。この法律は、借り手が不動産取引に伴う費用について明確かつ完全な開示を受けられるように設計されています。透明性を義務付けることで、住宅ローンを利用する個人が十分な情報に基づいた意思決定を行えるよう支援します。
RESPAは、その目的を効果的に達成するため、取引サービス提供者間でのキックバック（不当なリベート）や不当な手数料の授受といった悪質な慣行を禁止しています。また、貸し手が借り手に対してエスクロー口座（税金や保険料の支払いのために一時的に預け入れる口座）に保持を要求できる金額にも厳格な制限を設けています。この法律は「レギュレーションX（Regulation X）」を通じて運用されており、貸し手、住宅ローンブローカー、およびローンサービサーがコンプライアンスを維持するために従うべき具体的な規則と手続きが定められています。
例えば、住宅購入ローンや借り換えを申し込む際、RESPAは貸し手に対し、取引サービスや想定される費用に関する詳細な情報をプロセスの早い段階で提供することを義務付けています。これにより、隠れた手数料の発生を防ぎ、権原保険（タイトルインシュアランス）や不動産鑑定などのサービスに対して過大な請求が行われないようにしています。これらのやり取りを規制することで、本法は住宅購入を目指すすべての人にとって公正な市場環境を促進しています。