不動産事業会社（REOC: Real Estate Operating Company）とは、主に商業用不動産への投資や管理を行う上場企業を指します。他の不動産投資手段とは異なり、これらの企業は通常の事業会社として構成されており、収益に対して通常の法人税が課されます。
REOCの主な運営戦略は、利益を株主への配当として分配するのではなく、内部留保することにあります。これらの収益を直接事業に再投資することで、企業は事業拡大、新規物件の取得、既存資産の価値向上を図ります。この構造により、収益の大部分を配当として支払うことが義務付けられている投資手段と比較して、長期的な成長ポテンシャルが高くなる傾向があります。
例えば、REOCがオフィスビルポートフォリオから多額のキャッシュフローを生み出した場合、その資金をさらなる商業施設の開発や既存物件の改修に充てます。このアプローチは、不動産投資信託（REIT）と比較すると投資家への即時の配当収入は少なくなる可能性がありますが、資本の増価と企業全体の不動産ポートフォリオの複利的な成長を重視する戦略を提供します。