計画的都市開発（Planned Urban Development: PUD）とは、住宅、商業、娯楽施設を一つの統合されたコミュニティにまとめた不動産プロジェクトのことです。これらの開発は、多様な土地利用を組み合わせることで効率性と利便性を優先するように設計されており、従来の単一用途のゾーニングに代わる都市型の選択肢として機能することがよくあります。
これらのプロジェクトは通常、地方自治体と民間デベロッパーとのパートナーシップから始まります。一つの敷地内で物件の種類を多様化させることで、デベロッパーは市場リスクを軽減できます。住宅市場が低迷した場合でも、プロジェクト内の商業施設や小売店舗が全体の投資を保護する役割を果たします。このような柔軟性により、限られた都市空間をよりまとまりのある形で利用することが可能になります。
例えば、デベロッパーは、アパートメントビルとオフィススペース、劇場、小売店を併設した複合施設を建設することがあります。このアプローチは、その利便性と現代的な設備によって住民や企業を惹きつける一方で、標準的な開発と比較して計画や許認可の段階が長期化する可能性があります。また、一部の住民からは、こうした地域が均質的である、あるいは自動車交通に過度に依存していると感じられる場合もあります。