1%ルールとは、不動産投資家が賃貸物件の潜在的なキャッシュフローを迅速に評価するために用いる一般的な指標です。これは、物件から得られる月々の賃料が関連する住宅ローン返済をカバーするのに十分かどうかを判断するための基準として機能し、投資家が取得のリスクと潜在的な収益性を測定するのに役立ちます。
このルールを適用するには、投資家は物件の総購入価格（必要な修繕費を含む）に1%を掛けます。この計算により、目標とする月額賃料が算出されます。理想的には、投資家は住宅ローン返済額がこの算出額を下回ることを目指すべきであり、それによって物件がプラスのキャッシュフローを生み出すか、少なくとも収支が均衡することを確実にします。
例えば、投資家が20万ドルの賃貸物件を購入する場合、1%ルールを適用すると目標月額賃料は2,000ドルとなります。投資家は、月々の返済額がこの2,000ドルの閾値を超えない住宅ローンを探すことになります。このルールは迅速な見積もりには有用ですが、簡略化されたツールであり、固定資産税、保険料、修繕費などの継続的な経費は考慮されていません。