住宅ローン債権管理権（Mortgage Servicing Rights）とは、住宅ローンの当初の貸し手が、そのローンの管理責任を第三者の金融機関に移転する契約上の取り決めを指します。この専門的なサービサー（管理受託者）は、ローンの全期間を通じて維持管理に必要な事務業務を引き継ぎます。これにより、当初の貸し手は資本や与信枠を解放し、新たな融資活動に充てることが可能となります。
企業がこれらの権利を取得すると、借り手からの月々の住宅ローン返済金の回収、固定資産税や保険料のためのエスクロー口座の管理、元本および利息部分の適切な受取人への送金といった業務を担うことになります。これらの継続的な事務業務を行う対価として、サービサーは契約に基づいた定期的な手数料を受け取ります。このプロセスにより、貸し手は業務を専門化しつつ、ローンが適切に管理されることを保証できます。
一般的な住宅所有者にとって、これらの権利の移転は、月々の返済先住所の変更を除けば、通常ほとんど影響はありません。連邦法では、金融機関が借り手の明示的な同意なしにこれらの管理権を売却または譲渡することを認めていますが、法律により、住宅所有者は移行の直前および直後に、元の貸し手と新しいサービサーの両方から正式な通知を受け取ることが義務付けられています。