モーゲージ・コンスタントとは、年間の債務返済額と融資元本総額の比率を示す財務指標です。パーセンテージで表されるこの数値は、借り手が債務を履行するために毎年返済しなければならない当初の融資残高の割合を示します。これは、投資家や貸し手が特定の住宅ローンの年間返済コストを評価するための有用なツールとなります。
モーゲージ・コンスタントを算出するには、年間のローン返済総額を当初の融資額で割り、その結果に100を掛けます。この計算には元金と利息の両方が含まれるため、モーゲージ・コンスタントは通常、ローンの約定金利よりも高くなります。貸し手はこの指標を債務償還能力を評価するための基準として利用することが多く、借り手はさまざまな融資オプションを比較し、ローンが年間キャッシュフローに与える影響を判断するために使用します。
例えば、借り手が1,600万ドルの融資を受け、年間返済総額が202万8,708ドルの場合、モーゲージ・コンスタントは12.67％となります。これは、借り手が債務をカバーするために毎年当初の融資残高の12.67％を支払っていることを意味します。不動産投資家は、物件の賃貸収入が年間の債務返済負担を効果的にカバーできているかを確認するために、この数値を頻繁に監視しています。