MBA借り換え指数（MBA Refinance Index）は、全米抵当銀行協会（Mortgage Bankers Association: MBA）が毎週公表する指標で、米国で提出された住宅ローンの借り換え申請件数を追跡するものです。住宅市場における将来の住宅ローン活動や繰上返済の傾向を予測するための重要な先行指標として機能します。
この指数は、同協会が実施する「週間申請調査（Weekly Application Survey）」から収集されたデータに基づいています。他の住宅関連指標とは異なり、借り換え活動は一般的に季節的なパターンに左右されないため、季節調整は行われていません。当週の指数値、前週比の変動率、および短期的な変動を平滑化するための4週間移動平均が報告されます。
投資家やエコノミストは、経済の健全性や金利の潜在的な変化を把握するためにこの指数を注視しています。例えば、指数が大幅に上昇した場合、多くの住宅所有者が金利の引き下げを求めていることを示唆します。このような借り換え活動の活発化は、住宅ローン繰上返済の増加につながり、投資家が保有する住宅ローン担保証券（MBS）のパフォーマンスに直接的な影響を及ぼします。