MBA住宅ローン購入指数（MBA Purchase Index）は、全米抵当銀行協会（Mortgage Bankers Association: MBA）が毎週発表する、米国内の住宅ローン申請件数を追跡する指標です。この指数は、米国内の住宅ローン活動の約75％を網羅する包括的なサンプルに基づいています。広く注目されている指標ですが、実際に販売された住宅の数や最終的に成約した住宅ローン件数ではなく、あくまで申請された件数を測定している点に留意する必要があります。
アナリストは、住宅市場の健全性と勢いを測る先行指標としてこの指数を活用しています。現在の申請件数を過去のデータや季節的な予測と比較することで、専門家は住宅購入需要のトレンドを把握することができます。また、このレポートでは、金利水準、住宅価格、与信の利用可能性など、数値に影響を与える主要な要因も明らかにされます。申請件数を追跡するため、最終的な販売データが公表される4〜6週間前の住宅市場の動向を予測する先行指標となります。
投資家、特に住宅ローン担保証券（MBS）や不動産投資信託（REIT）に関わる投資家にとって、この指数は短期的な市場環境を予測するためのツールとして機能します。例えば、ある週のMBA住宅ローン購入指数が2％上昇したという報道があれば、住宅購入希望者の関心が高まっていることを示唆します。ただし、悪天候や急激な金利変動といった外部要因により、申請件数と実際の成約件数の間に乖離が生じることもあるため、この指数は完璧な予測指標ではありません。