沿岸地（Littoral land）とは、海、海洋、湖など、停滞している水域に直接隣接する不動産を指します。この分類は、川や小川のような流れる水域に隣接する不動産を指す「河岸地（Riparian land）」とは区別されます。その景観の良さから、こうした不動産はしばしばビーチフロント物件やレイクフロント物件と呼ばれます。
沿岸地の所有には、沿岸権（Littoral rights）と呼ばれる特定の法的権利が伴います。これらの権利により、不動産所有者は隣接する水域への無制限のアクセス権を得ます。ただし、所有権は通常、平均高潮位線までとなります。それより先の土地は、一般的に政府が所有する公有地とみなされます。これらの水利権は付随的であり、個々の所有者ではなく土地そのものに法的に付随するものです。
水域へのアクセスや景観の良さに対する需要が高いため、沿岸地は開発業者や事業主によって頻繁に取得されます。これらの当事者は、高級住宅、ホテル、またはさまざまな観光施設の建設に土地を利用することがよくあります。こうした開発の機会と立地固有の価値により、このような物件は不動産市場において高値で取引される傾向があります。