元利均等返済型住宅ローンとは、毎回の返済額が一定となる住宅ローンの仕組みです。返済額が一定であるため、住宅ローン利用者は将来の返済額を予測しやすく、変動型のローンと比較して家計管理や長期的な資金計画が立てやすいという利点があります。
この種のローンは通常、完全元利均等返済方式を採用しており、毎月の返済額には元金と利息の両方が含まれます。返済総額は一定ですが、その内訳は返済期間の経過とともに変化します。返済初期には利息の割合が大きく、期間が経過するにつれて元金の返済に充てられる割合が増加していきます。
例えば、固定金利の元利均等返済型住宅ローンの場合、借入期間中、毎月の請求額は常に一定となります。金利が変動する場合であっても、一定期間は返済額が固定されます。ただし、一部の非標準的なローンでは、返済額が利息分をカバーしきれず、ローン残高が増加してしまう「ネガティブ・アモルタイゼーション（負の償還）」が発生する可能性がある点には注意が必要です。