経済学および金融において、土地とは、地表、地下、および地上にあるすべてを含む有形の天然資産を指します。これには物理的な土壌だけでなく、樹木、水、石油、鉱物などの天然資源も含まれます。他の資産とは異なり、土地は有限であり、その総供給量を増やすことはできないため、財やサービスの生産に用いられる独自の生産要素となっています。
土地は富の主要な源泉であり、事業活動の基盤として機能します。所有者は、不動産の賃貸、天然資源の採取、あるいは住宅用、商業用、工業用としての開発を通じて収益を生み出すことができます。土地は減価償却しない物理的資産であるため、長期的な価値の保存手段となりますが、その有用性は多くの場合、地域のゾーニング法、高さ制限、規制当局の監視の影響を受けます。
例えば、投資家が倉庫を建設するために土地を購入し、それによって事業運営を促進し賃貸収入を得る場合があります。あるいは、土地所有者が地下に価値ある資源を有している場合、エネルギー企業に採掘権を与えて対価を受け取ることもあります。こうした資産の総価値は、通常、立地、潜在的な用途、市場環境に基づいて専門の鑑定士によって決定されます。