インフラストラクチャー・トラストとは、不可欠な公共施設の資金調達、建設、所有、運営を行うために組成された専門的な投資ビークルです。これらのトラストは、投資信託や不動産投資信託（REIT）と同様の仕組みで、複数の投資家から資金を集め、通信ネットワーク、港湾施設、エネルギーパイプラインといった大規模プロジェクトを管理します。投資家はこれらのトラストに投資することで、経済を支える重要なサービスへのエクスポージャーを得ることができます。
これらの事業体は、保有するインフラ資産の管理・保守を通じて収益を生み出します。投資家はトラストのユニット（持分）を購入し、対象となる施設から得られる収益に基づいた定期的な分配金を受け取ります。これらの資産は不可欠なサービスを提供するものであるため、安定したキャッシュフローを生み出す傾向があり、それが定期的な支払いとしてユニット保有者に還元されます。
こうした投資を評価する際、1株当たり利益（EPS）や株価収益率（PER）といった従来の指標は通常使用されません。その代わりに、投資家は施設を機能させるために必要な継続的な維持コストを考慮した、運営キャッシュフロー（FFO）や調整後運営キャッシュフロー（AFFO）に注目します。この仕組みにより、投資家は主要なインフラプロジェクトの所有権に参加しながら、ポートフォリオに対して安定したインカムゲインを追求することが可能となります。