ホームステッド免除（住宅免除）とは、住宅所有者の主要な居住地に関して、経済的な救済と保障を提供するために設けられた法的規定です。この保護には、住宅所有者が支払うべき固定資産税の額を軽減することと、破産手続き中や配偶者の死亡後に、特定の債権者から住宅を守るための防御手段を提供するという2つの主な目的があります。
この規定の恩恵を受けるには、その物件が所有者の主要な法的居住地である必要があります。一部の州ではこの保護が自動的に付与されますが、その他の州では、住宅所有者が特定の期限までに正式な申請を行う必要があります。この免除は主要な住宅を対象としているため、別荘、休暇用住宅、投資用不動産に対しては適用されません。
例えば、住宅所有者が免除の資格を得た場合、物件の評価額の一部が課税対象から除外され、実質的に年間の税負担が軽減されます。さらに、住宅所有者が債務超過に陥った場合、この免除により住宅の持分（エクイティ）の一定額が債務返済のための差し押さえから保護され、本人や遺族が住居を確保できるようになります。