住宅手頃な価格借り換えプログラム (HARP)

住宅手頃な価格借り換えプログラム(Home Affordable Refinance Program、通称HARP)は、2009年に連邦住宅金融局(FHFA)によって設立された米国の連邦政府による取り組みです。これは、住宅ローン残高が物件の現在の市場価値を上回る、いわゆる「オーバー・アンダー(債務超過)」状態にある、あるいはその状態に近い住宅所有者を支援するために設計されました。このプログラムは、2008年の金融危機後にこうした個人を救済することを目的としていました。

本プログラムに参加するには、住宅ローンを滞納していないことが条件でした。これは、差し押さえの危機に瀕している人々を対象とした他のプログラムとは一線を画すものでした。標準的な融資規制で通常求められるよりも少ない住宅エクイティ(自己資本)での借り換えを認めることで、住宅価格の下落にもかかわらず、適格な個人がより有利な融資条件を確保できるよう支援しました。

本プログラムは2018年12月31日に正式に終了しましたが、運用期間中には多くの人々にとって重要なツールとなりました。プログラムのガイドラインに基づき借り換えを行う際、借り手は既存の貸し手を利用する必要はありませんでした。現在HARPは終了していますが、住宅ローンが債務超過状態にある住宅所有者向けには、今日でも他の選択肢が用意されています。

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