段階的増額返済型住宅ローン（Growing-equity mortgage）とは、固定金利でありながら、あらかじめ決められたスケジュールに従って毎月の返済額が増加していく特殊な住宅ローンです。返済額が期間を通じて一定である標準的な固定金利ローンとは異なり、この仕組みは、追加資金を直接ローン元金に充当することで返済プロセスを加速させるように設計されています。
金利は一定に保たれるため、毎月の返済額が増加する分はすべて元金の返済に充てられます。この返済額の引き上げは通常、毎年行われ、多くの場合、年率5％といった一定の割合で増加します。この仕組みにより、住宅ローンの総期間が実質的に短縮され、ローン期間全体で支払う利息を大幅に節約することが可能になります。
例えば、借り手は標準的な元利均等返済から開始し、所得の増加に合わせて毎年の返済予定額を引き上げ、その余剰分を元金返済に充てることができます。これにより、住宅所有者は従来のローンよりもはるかに速いペースで住宅の持分（エクイティ）を形成することができます。ただし、借り手は将来の収入がこれらの増加する返済額を支えられるかを確認し、経済的な負担を避ける必要があります。