FHAストリームライン・リファイナンスとは、すでにFHA（連邦住宅局）保証付きローンを利用している住宅所有者を対象とした、専門的な住宅ローン借り換えプログラムです。この手続きは、従来の住宅ローン申請に伴う煩雑な書類作成、信用調査、引受審査の要件を大幅に軽減することで、借り換えプロセスを簡素化することを目的としています。
本プログラムの利用資格を得るには、借り手は「正味の有形利益（net tangible benefit）」を証明する必要があります。これは、新しいローンによって金利の引き下げや返済期間の短縮など、定量化可能な経済的メリットが得られることを意味します。手続きは簡素化されていますが、通常のクロージングコスト（諸費用）の支払いは必要であり、完全に無料というわけではありません。また、対象となるには、既存のFHAローンが延滞しておらず、正常に返済されている必要があります。
この借り換えには、信用審査を伴うタイプと伴わないタイプの2種類が主に存在します。多くの場合、住宅所有者は新たな物件評価、所得証明、あるいは完全な信用調査を省略することが可能です。FHA認定の貸し手と協力することで、適格な借り手は、通常の借り換えよりも効率的に月々の返済負担を軽減したり、ローン構造を調整したりすることができます。