収用

収用とは、政府が公共の利益のために私有財産を没収、または既存の財産権を変更する行為を指します。この慣行により当局は土地や資産の管理権を取得できますが、一般的には影響を受ける所有者に対して公正な補償を提供することが法的要件として義務付けられています。米国では、このプロセスは一般的に「収用権(eminent domain)」として認識されており、憲法修正第5条によって保護されています。

政府が収用を開始する場合、その没収が公共の利益のためであることを正当化しなければなりません。このプロセスには資産の公正価値の算定が含まれ、これには不動産の市場価格だけでなく、所有者が受け取れなくなる賃料などの逸失利益も考慮される場合があります。直接的な没収が一般的ですが、規制の変更によって実質的に所有者の財産権や経済的価値が剥奪される「間接収用」が行われることもあります。

投資家にとって、収用は重大な政治的リスクとなります。特に政治的不安定や政権交代によって企業や資産の国有化が起こり得る外国で事業を行う場合には顕著です。こうしたエクスポージャーを管理するため、多くの国際的な投資家は政治的リスク保険を利用しています。この保険は、政府が保有資産を管理下に置いた場合に、資金の凍結、有形資産の没収、または株式投資の損失に対して補償を提供することで、経済的損失を軽減する役割を果たします。

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