不足分判決（Deficiency Judgment）とは、住宅などの差し押さえ資産の売却代金がローン残高を完済するのに不十分な場合に、借り手に対して課される裁判所命令による金銭的義務を指します。この法的措置により、債権者は担保資産の清算後も、残りの債務残高を無担保の金銭債権として借り手に請求することが可能になります。
この判決を得るために、貸し手は通常、競売（フォークロージャー）、ショートセール、または代物弁済（deed-in-lieu）の取引後に正式な審問を開始します。裁判所は、元本、未払利息、弁護士費用を含む総債務額と、資産売却から実際に回収された金額との差額を評価します。裁判官はこれらの手続きにおいて裁量権を持つことが多く、個別の事案に関連する特定の法的または衡平法の原則に基づいて、請求を承認または却下する場合があります。
例えば、借り手が住宅ローンで30万ドルの債務を負っているにもかかわらず、競売で物件が25万ドルでしか売却されなかった場合、5万ドルの不足分が生じます。州法に基づき貸し手が不足分判決を求めることが認められ、裁判所がそれを承認した場合、借り手はその残りの5万ドルに対して法的責任を負うことになります。借り手は法的手続きに参加することが極めて重要であり、訴訟に応じなかった場合、通知なしに欠席判決が下される可能性があるため注意が必要です。