コンパラブル（比較対象）とは、特定の資産の適正な市場価値を判断するための基準として用いられる資産のことです。類似資産の特性や直近の売買価格を分析することで、投資家、アナリスト、鑑定士は信頼性の高い評価の基準点を設定できます。この手法は、不動産や株式分析など幅広い業界で活用されており、価格設定が現在の市場実勢に基づいていることを保証します。
この手法を効果的に活用するためには、規模、立地、築年数、状態などの面で評価対象と極めて近い資産を選択する必要があります。専門家は通常、現在の経済状況を反映させるため、過去12か月以内に行われた取引からデータを収集します。例えば不動産の場合、住宅の価値を正確に評価するためには、一般的に最低3件の比較対象物件が必要です。
例えば、住宅所有者が自宅を売りに出す際、近隣で最近売却された、面積や設備が類似している住宅の取引事例を参考にします。これらの売却済み物件と自身の物件を比較することで、競争力のある現実的な売出価格を設定できます。デジタルデータは強力な基盤となりますが、最終的な評価額に影響を与える可能性のある地域特有の要因を考慮するため、現地調査や周辺環境の確認が行われることも一般的です。