キャプティブ不動産投資信託（キャプティブREIT）とは、単一の親会社が支配権を持つ特殊な形態の不動産投資信託です。一般的な不動産投資信託と同様の機能を持ちますが、一つの事業体が信託構造に対して過半数の株式を保有するか、あるいは完全な支配権を維持している点が主な特徴です。
企業は戦略的な税務軽減ツールとしてこの仕組みを活用することがあります。既存の不動産資産をキャプティブ信託に移管することで、企業は信託構造に関連する特定の税制上の優遇措置を享受できます。通常、親会社が物件の管理を行い、信託からそれらを賃借することで、物理的な事業拠点を一元管理することが可能になります。
例えば、多数の店舗を持つ大手小売チェーンや銀行が、税務上のポジションを最適化するために不動産保有分をキャプティブ信託にまとめるケースがあります。これらの構造は節税目的で利用されるため、税務当局から厳しく監視されます。組織は、キャプティブ信託が適用されるすべての連邦および州の税法や報告要件を完全に遵守していることを確認することが不可欠です。