譲渡可能住宅ローン（アシュマブル・モーゲージ）とは、不動産の売主が現在利用している住宅ローンとその契約条件を、買主がそのまま引き継ぐ住宅ローン契約のことです。買主は、現在の市場金利で新規にローンを組む代わりに、売主の残債と金利を引き継ぎます。このプロセスにより、買主は元のローン契約を承継することができ、売主が当初融資を受けた際の有利な条件を享受できる可能性があります。
この譲渡を実行するには、元の住宅ローン貸付機関による正式な承認が必要です。買主はローン引き継ぎの申請を行い、十分な資産の証明など、貸付機関が定める特定の信用基準や財務要件を満たす必要があります。すべてのローンがこのプロセスの対象となるわけではありませんが、FHA（連邦住宅局）、VA（退役軍人省）、USDA（農務省）の住宅ローンなど、政府保証付きの特定のローンには、一定の条件下でこのような譲渡を認める条項が含まれていることが一般的です。
例えば、売主が数年前に低金利の固定金利住宅ローンを組んでいた場合、買主にとっては、現在の高い市場金利で新規にローンを組むよりも、そのローンを引き継ぐ方が非常に魅力的となる可能性があります。債務を引き継ぐことで、買主は元の金利とローン期間を維持できるため、新規の融資オプションと比較して、利息コストの大幅な長期節約や、月々の返済額の軽減につながる可能性があります。