ARMマージンとは、変動金利住宅ローン（ARM）の指標金利に上乗せされる固定のパーセンテージポイントであり、借入人が支払う完全指標金利を決定するものです。市場環境に応じて変動する指標金利とは異なり、ローン期間中を通じて一定であり、総利息コストの重要な部分を占めます。
金利を算出する際、貸し手は担保付翌日物調達金利（SOFR）や米国債利回りなどの選択された指標に、あらかじめ決定されたARMマージンを加算します。指標が広範な経済動向を反映するのに対し、マージンは借入人の信用プロファイルに基づいて貸し手が設定します。一般的に、信用スコアが高い個人はより低いマージンが適用される可能性があり、それによって利息負担が軽減されます。
例えば、指標金利が3%で、貸し手が設定したマージンが2.75%の場合、借入人の完全指標金利は5.75%となります。マージンは長期的な支払い能力を左右する重要な要素であるため、借入人は融資契約書を注意深く確認し、引受審査の過程で貸し手とマージン水準について交渉することを検討すべきです。